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UniCredit: gli affitti di immobili commerciali e uffici in Bulgaria continueranno a diminuire PDF Stampa E-mail
Scritto da Milla Assenova   
Giovedì 06 Gennaio 2011 11:12

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I valori delle locazioni nelle vie commerciali di Sofia, già gravemente danneggiati dalla concorrenza di centri commerciali, che variano tra i 35 e i 60 euro al metro quadro, continueranno a diminuire. Questo prevedono gli analisti di UniCredit nel loro ultimo rapporto sullo sviluppo del settore immobiliare in Bulgaria.



Nel 2009 a Sofia non ha aperta nemmeno un “Mall”, ma nel 2010 questa tendenza si è invertita con l'apertura di due grandi complessi, il Serdika Center e The Mall.

Così solo in pochi mesi la superficie di vendita nei centri commerciali si è raddoppiata, raggiungendo circa 200 mila metri quadrati. Gli affitti nei centri commerciali per ora sono rimasti relativamente stabili tra i 7 e i 35 euro al metro quadro mensili, ma la prevista apertura del Mega Mall entro l'anno aggiungerà altri 25 mila metri quadrati di area commerciale, il che potrebbe spingere i prezzi verso il basso.

La situazione è simile anche per le aree riservate ad uffici, soprattutto a Sofia, dove solo l'anno scorso sono stati proposti sul mercato oltre 200 mila metri quadri. Ciò conduce logicamente ad una riduzione della loro occupazione e quindi, di conseguenza, degli affitti. Gli analisti di UniCredit vedono un potenziale di crescita in questo segmento solo negli edifici che permettono un basso consumo di energia grazie a cui si può risparmiare sui costi di riscaldamento. I livelli medi degli affitti per questi edifici sono circa 12 euro al metro quadrato mensili, e di conseguenza ci si aspetta che gli investitori internazionali si concentrino proprio su tali progetti.

 

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